울산문화관광재단 공고 제2024 – 237호

유에코 일반음식점 사용·수익허가 입찰 재공고

유에코 3층 레스토랑 및 부속시설 운영사업자 선정을 위한 사용·수익허가 입찰을 다음과 같이 공고합니다.

1. 입찰에 부치는 사항

소 재 지	사용수익허가 대상(목적)	사 용 면 적(㎡)				예정가격/년간 (원/VAT포함)	비 고
		건물			토지
		계	전용	공용	계
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 255	3층 레스토랑 (일반음식점)	454.78	420.03	34.75	454.97	82,775,440	-예정가격은 최초 1년 기준 사용료임 -용도:제2종근린생활시설

가. 기본관리비(확인必), 전기, 가스비 등 실비는 예정가격에 포함되어 있지 않습니다.

나. 입찰 전 또는 낙찰 후 지정구획 내 업종 가능 대상에 대하여 반드시 확인을 거친 후 사용 해야 합니다.   ※ 일반 음식점 업종 가능

2. 임대 사용허가 기간 및 사용료(임대료)

가. 허가일(지정사용개시일)로부터 5년 이내로 하며, 사용료 체납사실이 없고 임대기간 중 임차인으로서의 의무를 성실히 수행하고 사업실적이 양호할 경우 5년을 초과하지 아니하는 범위에서 임대기간을 갱신할 수 있습니다.

나. 첫 해의 사용료는 낙찰가로 하고 2차년도 이후부터의 사용료는 공유재산 및 물품관리법 시행령 제31조에 따라 낙찰가를 기준으로 하여 아래 산출식에 따라 결정합니다.

- 입찰 2년차부터 사용료 = [(갱신하기 직전 연도의 연간대부료) × (제31조2항에 따라 산출한 해당 연도의 재산 가격) ÷ (제31조2항에 따라 산출한 갱신하기 직전 연도의 재산가격)]

해당 임대공간의 사용료는 해당 토지의 개별 공시지가 및 건물 평가액 등 변동에 따라 2년차부터 상승할 수 있습니다.

3. 입찰 방법

본 입찰은 일반경쟁입찰, 총액입찰, 최고가 방식이며 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 함. http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰방식으로만 집행하며, 온비드시스템 장애 등 특별한 사정이 있는 경우에는 개찰일시 연기 등 별도로 시간을 정할 수 있습니다.

4. 입찰 참가 자격

가. 입찰공고일 현재 개인, 일반 또는 법인사업자로 사용수익허가대상의 용도와 일치하거나 유사한 업종(종목)을 운영 중 이거나 준비 하고 있는 자

나. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조(입찰의 참가자격), 동법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)에 의한 유자격자 및 동법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)의 규정에 의한 결격사유가 없는 자

다. “온비드”에 이용자(회원) 등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 온비드에 등록을 완료한 자(미등록자는 온비드 홈페이지를 통하여 이용자(회원)등록을 하여야 합니다.)

라. 본 공고내용 및 기타 유의사항을 확인하고 이를 수락하고 입찰등록 마감일까지 정해진 구비서류를 갖추어 제출한 자

5. 입찰 일정

입찰서 제출 및 입찰보증금 납부	개찰일시	입찰서 제출처	개찰장소
2024. 9. 2.(월) 17시 ~ 2024. 9. 9.(월) 16시	2024. 9. 10.(화) 10시	전자자산처분시스템 (www.onbid.co.kr)	울산문화관광재단 입찰집행관 PC

※별도의 현장설명회는 없으며 사전에 현장답사를 진행하시고 세부조건을 확인하시기 바랍니다.

6. 입찰보증금 납부 및 귀속

가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령」제37조 및 제38조에 의하여 입찰금액의 100분의 10이상에 해당하는 입찰보증금(현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표)을 전자입찰 마감시간까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 은행 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담합니다.

나. 입찰보증금 납부 시 “온비드”에서 입찰서 제출 시 명기된 보증금 전액을 일시에 납부(분할 납부 불가)하여야 하며, 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금할 때에는 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능합니다.

다. 낙찰자 결정 후 낙찰자의 입찰보증금은 우리 재단의 입금계좌로 이체되며, 유찰자(입찰무효 또는 입찰 취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌로 이자 없이 환불되고, 환불 시 별도의 수수료가 발생되는 경우 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

라. 온비드의 장애는 시스템다운, 시스템에 연결된 네트워크의 장애, 업무처리의 기반이 되는 공인인증서비스 및 외부연계서비스의 장애 등으로 온비드 접속  또는 입찰서의 송․수신이 불가능하거나 은행의 입찰보증금 납부계좌 발번(가상계좌번호 발생) 및 은행대사 작업 등에 장애가 있는 경우를 말하며, 이로 인하여 입찰이 연기되었을 경우는 연기 이전에 정상적으로 납부된 입찰보증금은 개찰일시까지 보증금 납부계좌에 보관됩니다.

7. 낙찰자 결정방법

가. 1인 이상의 유효한 입찰로서 예정가격 이상으로 입찰한 자 중에서 최고가격으로 입찰한 자를 “온비드”에서 낙찰자로 결정합니다.

나. 개찰결과 낙찰이 될 수 있는 입찰자가 2인 이상일 경우에는 “온비드” 시스템 상 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

다. 1순위 낙찰자가 계약을 포기한 경우 예정가격 이상 입찰한 자 중 차순위자 순으로 낙찰된 것으로 하며, 낙찰자가 없는 경우에는 재공고 입찰에 부칠 수 있습니다.

8. 낙찰자 제출서류

가. 공통서류

- 사업자등록증 사본 1부 및 주민등록증 사본

- 법인의 경우 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.

- 인감증명서(사용인감계 포함, 법인의 경우 법인인감증명서) 1부.

인감도장(사용인감) 지참

납세완납증명서(국세, 지방세) 각 1부.

이행(지급)보증보험증권 1부.

- 기타 재단 요구 서류(사업자등록증, 영업신고증 사본 등)

나. 대부(사용허가)신청서, 원상반환이행확약서 및 청렴계약이행서약서 각 1부.

다. 영업, 시설 사용계획서 2부.

- 공유재산 사용목적 및 주요사업, 사용계획(시설 활용내용 및 세부 사업계획), 시설물 관리(시설물 설치·변경·투자)에 관한 사항 등을 구체적으로 작성

- 사용허가의 용도는 대상 물건의 목적 범위 안에서 낙찰자가 자율적 업종 구성을 하나, 센터 운영에 맞는 매장 및 업종 구성을 위하여 재단은 업종 제한 또는 변경/보완요청을 할 수 있으며 낙찰자는 재단의 의견을 최대한 반영하여야 합니다.

9. 입찰의 무효

가. 지방자치단체를 당사자로 하는 법률시행령 제39조, 동시행규칙 제42조, “온비드”상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자준수규칙에 위배한 입찰

나. 입찰 참가 자격이 없는 자가 행한 입찰, 예정가격 미만이거나 입찰보증금이 입찰금액의 10%에 미달하는 입찰일 경우

10. 입찰의 연기 또는 취소

온비드 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 입찰집행자는 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며 입찰연기 또는 취소의 공고는 온비드 상의 게재(연기공고, 취소공고)에 의합니다.

11. 계약체결

가. 낙찰자는 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내(공휴일 포함)까지 계약을 체결하여야 하며, 기일 내 계약하지 않을 시에는 무효처리 되며, 입찰보증금은 우리 재단에 귀속됩니다. 단, 낙찰자 제출서류 추가·보완을 위한 재단 요청이 있을 시, 계약 체결 기일은 그 요청일 기준 익일로 변경 가능 합니다.

나. 낙찰자는 계약 체결 시 낙찰금액(VAT포함)의 50/100(50%)에 해당하는 임대보증금을 우리 재단에 예치하거나 이행(지급)보증보험증권을 제출하여야 합니다.(입찰 시 납부한 입찰보증금은 임대보증금 또는 선납 사용료에 귀속됩니다.)

다. 낙찰자는 사용개시기일 전일까지 낙찰금액(VAT포함)을 일시에 선납해야 하며, 만약 그 기간까지 납부하지 않을 경우, 계약은 무효가 되며, 입찰보증금은 우리 재단에 귀속되며, 부정당업자 제재 등 불이익을 받을 수 있습니다.

라. 낙찰자의 사용허가기간 개시일 전일까지 직전 사용자가 시설 인계를 하지 않을 경우 낙찰자의 사용허가기간은 직전 사용자의 시설 인계일 익일부터 기본 5년으로 하되, 우리 재단을 상대로 시설 인계 지연에 따른 손해발생분에 대하여 일체의 민형사상의 주장이나 이의를 제기할 수 없습니다.

12. 사용 개시기일(계약기간 시작일 : 사용료 등의 부과 기산일) 지정 등

가. 지정 사용개시기일은 계약체결일로부터 1개월 이내로 합니다. (단, 재단 귀책사유의 경우에는 제외)

나. 낙찰자(임차인)의 사정에 의하여 지정 사용개시기일까지 입주공사 등 사용개시가 어려운 경우에는 우리 재단에 서면으로 사전 통보 후 지정 사용개시일부터 2개월 이내에 사용 개시할 수 있으나, 이 경우 사용료 및 관리비 등의 부과 기산일은 당초의 지정 사용개시기일부터 적용하며 실제 사용개시일이 지정 사용개시기일 이전인 경우 실제 사용 개시일로부터 부과합니다.

다. 낙찰자(임차인)가 계약체결일부터 3개월이 지나도 특별한 사유 없이 사용을 개시하지 않을 경우 우리 재단은 계약을 일방적으로 취소(해지)할 수 있으며 이 경우 계약서상의 사용료 및 기타부대비용(VAT포함) 등은 취소일까지의 사용료를 선납사용료에서 일할계산하여 공제한 후 잔여 금액을 임차인에게 환불함으로써 임대차계약을 종료하는 것으로 합니다.

13. 기타 유의사항

가. 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분 시스템상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련법령 및 입찰공고조건, 인터넷 입찰참가자 준수규칙, 임대차계약서, 기타 입찰에 필요한 사항(공고문 열람, 현장답사 및 확인절차 등)등의 내용을 사전에 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 해당 물건 정보의 상세내역은 담당자를 통해 사실 확인 후 응찰하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.

나. 다른 법령에 의한 행정상의 규제나 허가 등으로 인한 불이익에 대하여 우리 재단에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

다. 낙찰자는 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내(공휴일 포함)까지 낙찰자 제출서류를 제출하여야 하며 기한 내에 제출하지 아니할 때(임대보증금 미예치 등 정당한 이유 없이 계약을 이행치 않을 때 포함)는 낙찰자 결정이 취소되고 입찰보증금은 우리 재단에 귀속됩니다.

라. 낙찰 및 계약 후 허위사실이 발견되거나 계약자가 권리의 양도, 양여, 대리운영이 적발되거나, 서비스의 질이 현저히 떨어져 이용자의 민원을 야기할 시에는 계약을 해지할 수 있습니다.

마. 낙찰자는 임차한 시설물을 사전 승인 없이 제3자에게 일부 또는 전부를 전대할 수 없고, 적발 시는 우리 재단에서 일방적인 해약조치가 되며, 계약상대자는 이에 대한 손해 등(선납 사용료 전액)을 청구할 수 없습니다.

바. 본 입찰에 대하여 공고에 명시되지 않은 사항은 ‘공유재산 및 물품 관리법, 동시행령’ 및 ‘지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률’ 등 관련 법령에 따릅니다.

사. 물건 및 임대과정에 대한 문의사항

- 담 당 자 : 시설운영팀 부대시설임대 담당

- 전화번호 : 052) 255-1862

- 이 메 일 : ywkim@uctf.or.kr

아. 입찰에 관한 진행사항 확인 및 전자입찰 이용안내 : 한국자산관리공사 홈페이지(http://www.onbid.co.kr) 온비드센터(☎1588-5321)

- 입찰서 제출여부, 입찰보증금납부여부, 입찰결과 : 나의온비드/입찰내역

2024. 9. 2.

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